过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì脱销什么意思啊，什么叫做脱销)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。脱销什么意思啊，什么叫做脱销尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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